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광역시/울산

신당동]남산타운 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 17.5억 (2022.02.05 Update)

by 디아파트 2021. 11. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중구 신당동에 위치한 남산타운 아파트입니다.

남산타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 05일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 3116세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 1.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.74% 대비 ▼68% (-3.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 55.7%, 중구에서는 상위 25.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신당 남산타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 35 개 동(棟), 총 세대수는 3116 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설.SK건설.동아건설
  • 사용승인일 2002년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 114,675 140,511 155,018
2020 90,717 110,103 131,490
2019 78,643 96,861 110,219
2018 63,497 80,089 88,853
2017 52,236 66,953 76,721
2016 47,171 60,083 71,530
2015 43,660 57,320 68,852
2014 39,875 53,287 65,774
2013 37,761 50,906 65,338
2012 37,991 53,520 67,481
2011 39,012 56,871 77,838
2010 37,024 54,704 73,909
2009 35,421 53,250 72,690
2008 36,589 57,276 76,223
2007 34,721 58,482 73,885
2006 28,311 52,311 69,003
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2006-01-02 Min. : 19000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2009-06-13 1st Qu.: 43500
Median : 84.88 Median :2014-03-09 Median : 56500
Mean : 81.86 Mean :2013-08-20 Mean : 61168
3rd Qu.: 84.88 3rd Qu.:2017-05-06 3rd Qu.: 71250
Max. :114.88 Max. :2021-12-21 Max. :178000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 125,000 2021-08-16 10
125,000 2021-09-06 17
125,000 2021-09-25 13
85 157,000 2021-05-29 16
115 178,000 2021-10-05 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:24:30 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신당 남산타운 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 270m - 옥수파크힐스117동~125동(2016) / 서울특별시 성동구 매봉길 50 (옥수동)️
  2. 280m - 남산정은스카이(2005) / 서울특별시 중구 다산로 56 (신당동,남산정은스카이아파트)️
  3. 329m - (372-66)(2010) / 서울특별시 중구 동호로5길 12 (신당동)
  4. 376m - 프라임2(2003) / 서울특별시 중구 동호로17길 256-12 (신당동,남산프라임아파트2)️
  5. 383m - 글로리안(B)(2002) / 서울특별시 중구 동호로11바길 21 (신당동)️
  6. 385m - 글로리안(A)(2002) / 서울특별시 중구 동호로11바길 17 (신당동,글로리안 아파트)
  7. 403m - 토토타워(5차)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11바길 22 (신당동,토토타워아파트)️
  8. 404m - 프라임1(2003) / 서울특별시 중구 동호로17길 256-4 (신당동,남산프라임아파트1)️
  9. 417m - (432-2001)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11바길 30-8 (신당동,석종아파트)
  10. 420m - 도현블랑빌(2001) / 서울특별시 중구 동호로17길 256-35 (신당동,남산도현블랑빌)️
  11. 424m - 다오아트빌(2000)️
  12. 432m - 푸른마을(B)(2001)️
  13. 433m - 수산타운(2차)(2001)️
  14. 435m - 초원(1999)️
  15. 438m - 스위스빌라(2001)️
  16. 440m - 명경(2002)️
  17. 445m - 인성아트빌(2001)️
  18. 445m - GV(2000)
  19. 450m - 푸른마을(432-921)(2000)️
  20. 453m - (432-904)(2001)️
  21. 455m - 각산빌(2000)
  22. 459m - 우석(2001)️
  23. 460m - 약수(372-13)(1968)️
  24. 460m - 다다(2000)️
  25. 464m - 노블레스2(2002)️
  26. 466m - 남산리젠트힐(2003)
  27. 469m - 명경아트빌(2000)
  28. 473m - 신신(1차)(2001)️
  29. 474m - 유정(2001)️
  30. 488m - 브라운스톤2차(2010)️
  31. 488m - 태원팰리스5차(432-1132)(2006)️
  32. 491m - 하영(2002)
  33. 497m - 신신(2차)(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신당동 남산타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 117,000만 원 85㎡: 149,500만 원 115㎡: 175,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-16, 2021-09-06, 2021-09-25(10, 17, 13층, 125,000, 125,000, 125,000만 원),
    30평형대는 2021-05-29(16층, 157,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
남산타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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